綠色建筑是未來數(shù)年地產(chǎn)業(yè)核心競爭力！

綠色建筑——中國房地產(chǎn)商未來生存的關(guān)鍵》
受訪人：上海朗思人居建筑科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理束健
編者按：朗詩集團是中國領(lǐng)先的綠色科技地產(chǎn)開發(fā)和運營企業(yè)之一，其在2013 年成立的朗思公司更是專門致力于綠色地產(chǎn)服務(wù)。在房地產(chǎn)的黃金十年，沒有賣不出去的房子，地產(chǎn)商和建筑部品生產(chǎn)企業(yè)都賺得滿盆滿缽?？墒鞘袌龅钠鸱?，政策的變化讓企業(yè)家們不得不思考未來的發(fā)展模式。綠色代表未來，堅持做好綠色建筑，房地長企業(yè)才可能贏得長久。對朗思束健總經(jīng)理的采訪正是想通過綠色科技實踐者的角度，來談?wù)勛鼍G色建筑的切身感受。我們希望這樣的分享能給建筑上下游生產(chǎn)企業(yè)啟發(fā)一二。
【背景】
2013 年，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知》?！斗桨浮泛吓?ldquo;美麗中國”的發(fā)布，在行業(yè)內(nèi)引起巨大反響。將綠色建筑納入省級政府節(jié)能目標責任評價考核體系，將由政府主推綠色建筑，綠色建筑必將成為未來重要的市場機遇。開發(fā)商迅速向綠色開發(fā)商轉(zhuǎn)型勢在必行。
中德建聯(lián)：束總您好，感謝您接受我們的采訪。您如何看待《行動方案》等文件的出臺給房地產(chǎn)領(lǐng)域帶來的影響？方案的出臺對開發(fā)商的影響是否巨大？是否會帶來成本的巨大上升？
束?。骸斗桨浮酚?013年出臺，距今已有一年多的時間，其間各地也相繼推出了行動細則。目前來看，《方案》產(chǎn)生的影響主要體現(xiàn)在兩方面：第一，從行業(yè)角度講，國家出臺的這個方案為行業(yè)指明了發(fā)展方向，讓大家對綠色建筑有了更加熟悉的認識。另一方面，根據(jù)綠色建筑在不同地區(qū)的等級不同，各個開發(fā)商也有不同的應對方式。既有加大力度推出綠建項目的，也有隨波逐流繼續(xù)持觀望態(tài)度的。朗詩的綠色建筑技術(shù)運用相對成熟，我們朗思也力爭為更多開發(fā)商提供相應的整合服務(wù)，控制綠色建筑開發(fā)投入成本，為開發(fā)商創(chuàng)造更多價值。
中德建聯(lián)：請您為我們簡要介紹一下朗詩的綠色節(jié)能體系和標準。在項目的哪些方面用到了節(jié)能技術(shù)？
束健：朗詩的綠色體系主要體現(xiàn)在十大建筑科技系統(tǒng)，分別是：
1、外墻保溫系統(tǒng)：結(jié)合建筑外立面要求，對外墻保溫進行技術(shù)驗算，提出技術(shù)要求，在其外側(cè)設(shè)置高性能保溫板，降低建筑能耗。就像給房子穿上了保溫隔熱的外衣，阻擋室外的冷熱進入室內(nèi)，同時也防止室內(nèi)的能量散失到室外。只需要少量的冷或熱就能營造“冬暖夏涼”的居住環(huán)境。
2、屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng)：結(jié)合建筑功能特點，對屋頂、地面保溫提出技術(shù)方案。朗詩的住宅屋頂設(shè)置較厚的保溫層，女兒墻部分也嚴密包裹，并且把隔熱層延伸到地面下，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失。減少頂層與頂層在建筑熱工方面與中間層的差異，提高建筑的均好性。
3、外門窗系統(tǒng)：對外門窗系統(tǒng)進行技術(shù)驗算，窗戶采用高品質(zhì)中空LOW-E 節(jié)能窗，有效地阻隔室外的冷熱。選用具有優(yōu)異保溫隔熱能力的型材，中空玻璃加LOW-E 涂層和惰性氣體，可以內(nèi)外雙向阻熱。窗框和窗洞的結(jié)合空隙也采取阻熱設(shè)計，隔絕這些細微之處的熱傳導。降低建筑能耗，提升建筑氣密性，有效隔絕外界噪音，室內(nèi)噪音不超過35dB。
4、外遮陽系統(tǒng)：窗外安裝外遮陽卷簾，不僅可以遮擋直射輻射，還可以遮擋漫射輻射。這樣既不讓太陽輻射影響您的冷熱舒適，又呵護您的肌膚。更為便利的是遮陽卷簾可以停在任意高度，您可以隨意調(diào)節(jié)室內(nèi)的光線強度。設(shè)置電動金屬外遮陽卷簾，降低建筑能耗，隔絕外界噪音，提高建筑的私密性，對外界光線可自由調(diào)節(jié)。
5、可再生能源系統(tǒng)：可再生能源為建筑室內(nèi)的溫度系統(tǒng)、新風系統(tǒng)以及熱水系統(tǒng)提供能量，降低客戶使用成本。無對外排放，無污染。包括地源熱泵、風冷熱泵等可再生能源形式。冬季將熱能傳遞到室內(nèi)，夏季通過熱泵機組將室內(nèi)的熱量發(fā)散。比如奧運場館的鳥巢，也采取的是可再生能源地熱系統(tǒng)。
6、室內(nèi)溫度系統(tǒng)：設(shè)置不同形式的室內(nèi)末端方案，有效調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。采用輻射末端，可以實現(xiàn)溫度均勻的效果。沒有吹風感且空氣潔凈，安靜無噪聲且不占用室內(nèi)空間。全年室內(nèi)溫度保持在18℃-26℃。
7、全置換新風系統(tǒng)：全置換新風進行有效兩級過濾，24小時不間斷送入新風，過濾PM2.5，新鮮空氣從室外獨立進入，不交叉，不混合，不回送。每1小時將室內(nèi)空氣完全置換一次，送風均勻，在戶內(nèi)形成新風湖，無噪音。室內(nèi)PM2.5全年平均保持在35以下。全年根據(jù)氣候條件，進行濕度處理，室內(nèi)相對濕度保持30-70%。
8、同層排水系統(tǒng)：采用背排式同層排水系統(tǒng)。樓板不降板，對建筑影響小。不再讓衛(wèi)生間的頂上管道林立，而是在本層把污、廢水排入管井中的主道，有效地解決排水噪聲的影響，同時避免滲漏帶來的鄰里糾紛。
9、生活熱水系統(tǒng)：實現(xiàn)24小時生活熱水，不受季節(jié)、天氣、時間的影響，即時出熱水，出水溫度不低于45℃，提升居住品質(zhì)；使用可再生能源系統(tǒng)，使用成本低。
10、綠色建筑評級系統(tǒng)：根據(jù)項目定位，進行綠色建筑星級評估，實現(xiàn)綠色建筑國家認證評級。
這十大科技系統(tǒng)充分證明了朗詩對綠色建筑的認識，從“四節(jié)一環(huán)保”到綠色運營，每一個方面都體現(xiàn)了“綠色”的價值。尤其是在后期的運營管理是朗詩的一個亮點?，F(xiàn)在很多項目只是在設(shè)計階段取得了綠色建筑的資格，但是真正到了運營階段卻遠遠達不到標準。而朗詩特別重視運營管理，成立了專門的團隊和物業(yè)公司來保證建筑能長期按照節(jié)能的目標運行。
中德建聯(lián)：剛才您提到外窗系統(tǒng)，這是和我們博覽會相關(guān)度比較大的，能詳細介紹一下嗎？
束?。涸诠?jié)能門窗方面，我們所有的設(shè)計數(shù)據(jù)都要做全年的復合運算。比如在窗墻比方面，通過精細化的計算來確定門窗的尺寸，小了，客戶無法接受，大了，又達不到節(jié)能要求。現(xiàn)在有不少公司是拍腦袋決定尺寸，這肯定是不對的。第二，在窗戶的選材上，我們追求的是整窗的系統(tǒng)K 值，可能我們的每一個部件不是最貴的，但是組合在一起的整窗效果，肯定能達到國家標準，是節(jié)能的綠色門窗。第三點是施工，我們在門窗安裝的時候，對一些重要節(jié)點的問題是非常重視的，尤其是整窗的安裝，門窗如何和墻體、土建進行無縫銜接，最后整窗的K值能否達到要求，這些都是我們非常重視的內(nèi)容。
以上這些從設(shè)計、選材到施工方面，我們的工程師在每一個環(huán)節(jié)都嚴格把關(guān)，最終來保證系統(tǒng)K值達到最優(yōu)。
中德建聯(lián)：對于這些綠色建筑，具體的客戶體驗效果和市場反饋如何？買方市場對它們的認知度高嗎？
束健：這個市場總的來說還是需要教育的，單純說綠色建筑，消費者有可能不知道，但是具體到實際情況，比如說在綠色住宅里，居住環(huán)境有了很大的改善，每年的電費能省好幾千元；還有防霧霾PM2.5的新風系統(tǒng)，以上等等，老百姓會感同身受，切身體會到綠色建筑的好處。
中德建聯(lián)：目前建筑業(yè)界流傳著一種說法，就是中國未來的目標是實現(xiàn)新建建筑100%達到綠建標準。即便按照現(xiàn)在的標準，達到50%, 也將是一個巨大的市場。您認為目前眾多的開發(fā)商是否有達到標準的體系和能力？完成這個目標最難的部分是什么？
束健：以目前的技術(shù)來看，達到這個標準是沒有問題的。尤其是現(xiàn)在有很多地產(chǎn)服務(wù)商，比如我們朗思，就是一個綠色地產(chǎn)服務(wù)商?，F(xiàn)在有很多地產(chǎn)商會和我們合作，利用我們提供的服務(wù)來一起開發(fā)綠色住宅。
技術(shù)方面不是難點，最大的問題是解決開發(fā)商的動力問題。我在前面提到，綠色建筑不必然帶來成本的上升，而現(xiàn)在最大的阻力就是開發(fā)商如何自覺自愿地做綠色建筑?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的銷售壓力很大，開發(fā)商比較現(xiàn)實的考慮是，我如何能更多地賣房子，而不是我如何做綠色建筑。能不能通過做綠色建筑賺錢是地產(chǎn)商考慮的重點。如果說做綠建能賺錢，做綠色建筑賣得動房子，那開發(fā)商肯定會都來做綠建。所以，關(guān)鍵是如何幫助開發(fā)商找到綠色建筑的盈利模式，通過綠建促進地產(chǎn)項目的銷售。解決了這個問題，開發(fā)商的積極性就會大大提高。通過市場來推動綠色建筑在中國的發(fā)展，這也是我們成立朗思的初衷，通過我們的服務(wù)，為其他開發(fā)商找到綠色建筑的盈利運營方式。
中德建聯(lián)：朗詩作為國內(nèi)知名的綠色地產(chǎn)商，早已有了自己的完備體系和標準來實現(xiàn)綠色建筑的各類標準，而朗思也是跑在綠色地產(chǎn)服務(wù)的前列，請您給其他的開發(fā)企業(yè)提提建議，如何應對即將到來的綠色浪潮？
束?。何以谶@里拋磚引玉，主要有三條建議也給開發(fā)商企業(yè)以思考。
第一：開發(fā)商要認識到，綠色建筑是未來行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，而不是一股風潮，一定要認真對待；
第二：要盡快找到適合自己企業(yè)的綠色建筑盈利模式；
第三：眼光放長遠，以客戶的角度考慮問題，多開發(fā)受消費者歡迎的房屋建筑。
中德建聯(lián)：您認為中國要走好“綠色”這條路，應該在哪些方面狠下功夫？您如何看待《行動方案》的實際效果？
束?。褐袊木G色建筑已經(jīng)非常有效率，短短幾年，各地政府都相繼出臺了政策。下一步，應更多考慮市場化的因素，如何推動市場的發(fā)展，通過刺激買方市場來推進綠色建筑在中國的發(fā)展。比如給購買綠色住宅的消費者優(yōu)惠的貸款利率；政府投資建造綠色住宅展示廳，大力推廣宣傳綠色建筑，讓消費者前來參觀，通過切身感受知道綠色建筑在節(jié)能方面的好處等。這樣以市場來帶動整個綠建的購買偏好，助力綠色建筑的發(fā)展。